Кога се нуждаете от помощ по вещноправни въпроси
Недвижимите имоти са едни от най-ценните и рискови активи, с които всеки човек се сблъсква поне веднъж в живота си. Един адвокат по вещно право е незаменим при сделки с апартаменти, къщи, земи, делби, строежи, ипотеки и защита срещу нарушения на собствеността. Ако ви предстои подобен случай, вижте как можем да ви бъдем полезни BRD-LAW – вещо право.
Какво е вещно право – основни принципи
Вещното право е клон от гражданското право, който урежда правото на собственост и другите вещни права – ползване, преминаване, строеж. То обхваща:
- възникване и прехвърляне на собственост;
- защита от посегателства;
- уредба на съсобственост;
- ограничения като сервитути, ипотеки и др.
Законът защитава както писмено документирани права, така и придобити чрез продължително фактическо ползване (давност).
Най-често срещани вещноправни казуси
| Вид казус | Примерна ситуация | Юридическа нужда |
|---|---|---|
| Делба | Сънаследници спорят за апартамент | Изготвяне на споразумение или съдебна делба |
| Владение и собственост | Съсед е заградил част от ваш имот | Иск за възстановяване на граници |
| Придобивна давност | Дългогодишно ползване без документи | Съдебно признаване на собственост |
| Сервитут | Няма достъп до имота по път | Иск за учредяване на право на преминаване |
| Незаконен строеж | Построена е сграда без разрешение | Иск за премахване или узаконяване |
Какви грешки най-често допускат собствениците
- Подписват предварителни договори без консултация;
- Използват имоти без проверка на кадастъра;
- Пропускат да спрат давността върху имот;
- Делят имоти устно без нотариално оформление;
- Игнорират съседски нарушения върху граници.
Разлика между владение, държане и собственост
- Собственост – право да се ползва и разпорежда с вещ.
- Владение – упражняване на фактическа власт с намерение за собственост.
- Държане – ползване по договор или с чужда воля (напр. наемател).
Тези термини са ключови в съдебни дела – адвокатът ще защити правилната ви позиция спрямо тях.
Какво да направите при незаконно строителство върху ваш терен
- Проверете строителната документация в общината;
- Заснемете имота с геодезист;
- Изпратете нотариална покана за прекратяване;
- Подайте иск за премахване или обезщетение;
- Обърнете се към адвокат за оценка на щетите.
Защо е важно адвокатът да е вещ в материята
Вещното право изисква детайлно познаване на:
- кадастрална и нотариална практика;
- съдебни процедури по ГПК и ЗС;
- работа с вещо лице, оценител, ЧСИ;
- техническа документация и чертежи.
Как протича един вещноправен процес
- Юридическа проверка на документи;
- Анализ и стратегически план;
- Подготовка и подаване на иск;
- Представителство в съда;
- Изпълнение на решението и вписване.
Истински примери от практиката
🧾 Случай 1: Защитено владение
„Купихме парцел, но съседът го бе заградил. Адвокатът доказа правото ни чрез скици и свидетели. Делото завърши успешно.“
– С. Георгиева
🧾 Случай 2: Семейна делба
„След смъртта на родителите ми имаше напрежение със сестра ми. Адвокатът изготви споразумение за доброволна делба.“
– Д. Колев
🧾 Случай 3: Давностно придобиване
„Живеех в имот без документи над 20 години. Адвокатът уреди всички доказателства и получих собственост.“
– Г. Тодоров
Доказателства и документи
- Нотариални актове, скици, кадастър;
- Свидетелски показания;
- Архиви, експертизи и оценки;
- Удостоверения и данъчни документи.
Какво включва правната услуга
Един опитен адвокат по вещно право ще ви води през всеки етап – от консултацията до успешното вписване в кадастъра. Услугата обхваща:
- Консултация и анализ;
- Подготовка на документи и искове;
- Съдебно представителство;
- Изпълнение чрез ЧСИ;
- Вписване в кадастъра.
Често задавани въпроси
Мога ли да придобия имот само с ползване?
– Да, чрез давност, ако не е прекъсната.
Какво да направя, ако съсед загради имота ми?
– Не чакайте – потърсете адвокат и заведете иск.
Трябва ли нотариален акт при наследство?
– Да, след вписване на наследниците и делба.
Всеки имот заслужава правна сигурност. Вещноправните дела са сложни, но решими с опитен адвокат до вас. Не отлагайте важните решения – сържете се с нас brd-law.bg и започнете с професионална консултация още днес.