Придобиване на собственост – какво трябва да знаете преди всичко
Придобиване на собственост е въпрос, който вълнува както бъдещите собственици на недвижими имоти, така и всички, които искат да уредят правата си върху движими вещи. Българското законодателство предвижда различни начини за придобиване на собственост, които са строго регламентирани в Закона за собствеността. Познаването на тези начини е ключово, за да се избегнат бъдещи спорове и да се гарантира правната сигурност.
Какво означава придобиване на собственост
Придобиването на собственост е юридически акт, чрез който едно лице става собственик на вещ – било то движима или недвижима. Това може да стане чрез правни сделки, по силата на закона или чрез изтичане на давностни срокове. Всеки метод има свои особености и изисквания, които трябва да бъдат спазени, за да бъде собствеността законно призната.
Основни начини за придобиване на собственост
В България има два основни вида придобиване на собственост:
първични и
производни. Първичните са тези, при които собствеността възниква независимо от предишен собственик, докато при производните правата се прехвърлят от един собственик на друг.
Основни видове придобиване на собственост
| Вид придобиване |
Характеристика |
Примери |
| Първично |
Собствеността възниква без предишен собственик |
Изграждане на нова сграда, създаване на движима вещ |
| Производно |
Собствеността се прехвърля от стар към нов собственик |
Покупко-продажба, дарение, наследство |
Придобиване чрез правни сделки
Най-честият начин за придобиване на собственост е чрез правна сделка – покупко-продажба, дарение или замяна. При недвижими имоти е задължителна нотариална форма и вписване в Имотния регистър, за да бъде сделката противопоставима на трети лица.
Придобиване чрез наследство
Собствеността може да се придобие и чрез наследяване – по закон или по завещание. В този случай правата се прехвърлят автоматично след откриване на наследството, но е важно наследникът да подаде декларация и да впише правата си, ако става дума за недвижим имот.
Придобивна давност – какво трябва да знаете
Придобиването по давност е първичен начин за придобиване на собственост и се основава на дългогодишно, непрекъснато и явно владение. Законът предвижда два основни срока:
- 5 години – за добросъвестен владелец, който притежава имота въз основа на нотариален акт, който впоследствие е признат за невалиден.
- 10 години – за обикновено владение, при което няма валиден документ за собственост.
Условия за придобиване по давност
| Вид владение |
Срок |
Особености |
| Добросъвестно владение |
5 години |
Изисква се документ за собственост, признат за невалиден впоследствие |
| Недобросъвестно владение |
10 години |
Изисква явно и непрекъснато владение |
Учредяване на ограничени вещни права
Ограничените вещни права като право на строеж, право на ползване и сервитути също могат да доведат до придобиване на собственост при определени условия. Например, при упражняване на право на строеж върху чужда земя, изградената сграда става собственост на лицето, което я е построило.
Защита на придобитата собственост
След придобиването на собственост е важно да се осигури правна защита чрез вписване в Имотния регистър, ако става дума за недвижими имоти. Това гарантира, че вашите права са защитени и противопоставими на трети лица.
Значението на добросъвестността при придобиване на собственост
Добросъвестността играе ключова роля при придобиването на собственост, особено при давностното владение. Ако лицето е вярвало, че има законно основание да притежава имота, законът му предоставя по-кратък срок за придобиване по давност. Това правило защитава лицата, които действат честно и без умисъл да нарушават чужди права.
Ролята на нотариуса и вписванията
Нотариалните актове и вписването в Имотния регистър са гаранция за правна сигурност. Нотариусът не само удостоверява сделките, но и проверява дали страните са спазили законовите изисквания. Липсата на вписване може да доведе до сериозни спорове, тъй като правата няма да са противопоставими на трети лица.
Придобиването на собственост в България е строго регулиран процес, който изисква познаване на закона и внимателно спазване на всички изисквания. Независимо дали става въпрос за покупка, наследство или давност, всяка стъпка трябва да бъде внимателно обмислена, за да се избегнат бъдещи спорове. За професионална консултация и защита на правата ви потърсете опитен адвокат по
вещно право.
